黄光裕：再造一个服装版“国美电器”

　　有“故事”的鹏润地产项目

　　业已施工建设的鹏润国际时尚交易中心地处北京西四环和南四环交会处中关村丰台科技园区，据项目营销总监刘智勇介绍，项目总建筑面积近60万平方米，包括以时尚服装采购中心和娱乐休闲MALL为主体的33万平方米商业经营面积以及甲级写字楼、公寓式酒店、会展中心等配套设施等。“是一个主要以服装为业态的复合型商业综合体，2008年建成后，将是全球最大的一个高科技时尚体验和交易中心，融批发、零售、会展、娱乐等于一体。”刘智勇的介绍颇为自得。

　　CEO童渊则将“鹏润国际时尚交易中心”项目定位为中国品牌时尚商业地产，其称这是国美集团旗下鹏润地产投资规模最大的商业综合体。
      
　　事实上，鹏润地产的这个项目确实经历了一波三折。黄光裕拿到该地块的时间要追溯到2005年4月。当时是正欲大举开拓国美地产链条的黄光裕带领其新成立的国美置业首次亮相。国美置业是黄光裕在鹏润地产之外成立的两家新公司之一，另一家为负责开拓全国的国美地产，国美置业则负责北京业务。4月18日一亮相便受到高度关注的国美置业以8.05亿元拿下北京市2005年度最大的招拍挂项目：科技总部新区核心商务区35.39万平方米公建用地的土地使用权。

　　在开工前一个月，突然传出黄光裕与禹晋永分道扬镳的消息，致使该项目被搁置。据禹晋永透露，当时，项目的筹资已经进行得差不多。此后，黄光裕将旗下地产公司进行重新排列组合，国美置业统一到鹏润地产旗下，而鹏润地产也顺其自然成为丰台项目的操盘者。

　　高层的屡屡变动致使项目进展缓慢，直到今年5月，新案名“鹏润时代广场”浮出水面。不过，在12月12日的最新亮相，案名又变更为“鹏润国际时尚交易中心”。

　　童渊介绍，黄光裕的地产版图已经发生根本变化：国美地产和国美置业两个公司已经分别降格为项目公司，目前所有地产业务都重新并入鹏润地产。“这有利于品牌清晰。”童渊表示，鹏润地产无论高端或低端均会涉足，而且还将长期持有这个项目的全部产权，以持续出租经营方式收回投资，这完全不同于此前人们印象中的国美 “像卖家电一样卖房子”。而在营销上鹏润却坚持了国美电器一贯的“杀手锏”--低价策略，刘智勇透露，鹏润的租价将是北京现有经营比较好的服装市场的1/4～1/3。