早在2005年，首届中国国际纺织服装物流与电子商务峰会一项不完全统计，全国在建的和已经规划立项的大大小小的轻纺城已经高达260家之多。但上海申意汇商业地产机构董事总经理徐明瑞曾指出，从长远看，长三角最多能存在两个左右的大型轻纺城。而现在纷纷上马的轻纺城，很有可能因供大于求遭受空置。
业内人士认为，纺织业“造城运动”兴起的背后，一方面是在中央对房地产实施宏观调控的形势下，相当多的开发商将目光投向一个新的领域——产业地产，另外，大量出口产品出口转内需也推动了纺织城的兴起。“造城运动”过度火热，还与地方政府的GDP冲动、引导不善大有关系。
在纺织城领域，在业界较为有名的，当数绍兴的上市公司轻纺城，即使是这家龙头企业，也在国营与民营的辗转间在面临着诸多的难题。近年来，在精功系向地方国资让出控股股东地位后，轻纺城后续能否走向繁华，仍然充满不确定。龙头企业尚且如此，其他的纺织城恐怕也难以乐观。
对投资者而言，第一纺织城的没落意味着，上市公司轻纺城面临的市场竞争非常激烈，同时，在较长的时间里，行业的洗牌在所难免。在上市公司里面，从事专业市场运作的还有小商品城、海宁皮城等公司。
类似的，上市公司开发的各类产业园、工业园、科技园也存在风险。记者所知道的一个产业根基并不牢固的内地县城，前两年就开始建一个工业园，居然号称要打造“百亿工业园”，再如，去年在资本市场备受关注的龙元建设，其在临安开发的一级土地项目也是对未来的招商引资寄予了良好预期，但记者当时采访发现，事实并不那么乐观。在各种“园”、“城”的背后，地方政府卖地招商、开发商谋取短期利润成为主要推动力，而这些投资巨大的项目，最后会结下怎样的果实，恐怕还有待时间检验。
