中骏商城升级石狮童装商贸市场

[中国童装网] 项目地址：镇中路与新华路交汇处

    业态规划：669个商铺、120多套写字楼、1900多套SOHO公寓及500多套中小户型住宅

    在石狮，正如服装批发贸易有服装城、布料交易集中在鸳鸯池布料市场、雏形已现的石狮辅料城也为辅料市场搭建了统一的商贸平台，今后石狮的童装产业，也将拥有自己的高端专业市场。

    依托凤里的童装产业集群及周边相关的上下游产业链，中骏商城的崭新崛起，将重新整合现有的优势资源，搭建集童装产品设计、研发、展示、洽谈及贸易的一站式商务服务模式，助力石狮童装产业实现全面升级。用中骏置业石狮区域营销总监姜鲲的话说，中骏商城可谓是为石狮童装产业量身打造，因为专注于童装这一细分的专业市场，未来将引领石狮童装走向高端化、国际化。

打造立体商业模式升级童装产业集群

    童装是凤里引以为豪的一块产业招牌，也是石狮服装产业重要的一个细分领域。

    但从目前这一市场的经营形态看，基本都以九二路和镇中路一带的沿街店面为主，一些还是属于“前店后院”式的运营模式。因为早期建筑及路网规划的原因，导致整个童装市场的运营给人以分散、档次不高的印象。

    “中骏商城的规划建设，就是要扭转这样的局面。”中骏石狮区域营销总监姜鲲介绍，从业态规划上看，30万㎡的国际商业综合体，包含了669个商铺，5A写字楼、9万㎡SOHO公寓及5.4万㎡精品住宅。而首期首推的，重点在于商业部分。“南北两组团，包括地下一层和地面两层都是商铺，总建筑面积有近6万㎡。”姜总介绍，一层的沿街商铺主要是吸引知名童装品牌入驻，集中打造为高端童装的展示窗口；而二三层则作为终端童装的批发基地，同时配以部分辅料配件等相关产业集群，以满足不同商业经营者的需求。街铺、室内外步行街、与地下商城连为一体的同时，两组团之间也用天桥进行连接打通，方便客商与消费者一站式消费的需求。

    此外，9万㎡的SOHO则可作为全能型的商务公寓，不仅可以满足办公需求，同时也可用于居住，未来将打造为集童装设计中枢、品牌办事处、商务洽谈区、功能会所等多功能一体的立体商业模式。

前期以“返租”统一管理 着力培育商业氛围

    从“一铺养三代”这样的说法，足可见石狮商户、投资者对商铺的偏好与热情。不论是从自主经营或是投资的角度，对于商铺购买者而言，经营、投资能否实现盈利、增值，最主要的在于整个市场、商圈能否培育壮大起来。

    如果说商业要求自持，还能约束开发商努力培育市场，那么，对于完全对外出售的商业项目，怎么才能避免开发商卖完就跑、让整个商城不至于冷清无市，这就对开发商的实力与诚信提出了更高的要求。

    “正是考虑到要做活整个童装市场，我们在整个商业运营前期，会采取向商户返租，实行统一运营管理的运作模式。”姜总介绍，初期统一的招商运营，也是为了保证业态的档次、有序，“不至于说相邻的商铺有的卖童装，有的做餐饮，显得杂乱无章。”

    姜总也坦言，返租的模式，一方面需要给予商铺业主高回报率，另一方面为了吸引品牌童装进驻，前期的租金肯定比较低，这两者的差价都需要由开发商承担，明眼人都知道这是亏损的生意，“但是为了真正把这个市场做起来，让客户购买的商铺实现增值，我们的目光不会只放在短期的投入，而是更看重长远。”

内循环系统完善综合配套 助力商圈产业增值

    一个完善成熟的专业市场，以服装批发市场为例，不只是简单的服装批零商铺的聚合，而是围绕服装批发，将相应的餐饮、住宿及最重要的物流等关联产业，一条龙配齐，满足客商的“一站式”需求。一句话，齐全、便利，这是商业模式升级对专业市场提出的要求，也是专业市场较之散户经营的吸引力所在。

    “在前期的招商时，我们在两个组团的商铺或内街中，都会有序地穿插或规划相应的餐饮、物流等企业。”姜总介绍，比如北组团就专门规划有一个商业超市，通过形成一个内循环系统，使得商业、办公、餐饮、文娱等城市生活功能互动组合，形成一个多功能、高效率的商务体系。

    当下成为镇中路片区发展瓶颈的交通路网方面，后期镇中路也将全面打通，同子芳路、南洋路等主要城市要道贯通。届时，该片区将再次成为物流、人流和交通流的汇集地，并通过人气的提升带动商圈的繁荣。

    目前，中骏商城的营销中心已经基本装修完毕，有望于本月底全面公开，同时呈现的还有SOHO及住宅样板房。商户们可以期待，一个全新的商城即将矗立在老城中心，再造一个新的商业中心。