一看楼盘价格。高档楼盘的业主消费水平也高，老城区也可看二手房价格。
二看晚上亮灯数。亮灯少说明入住率不高，人气不旺。
三看空调。装空调的房间多不多，甚至可看看空调的种类、牌子。
四看垃圾箱。例如高档香烟盒多，说明社区收入高的男性多。
五看菜场。看有没有卖甲鱼、基围虾、螃蟹等高档生鲜的摊位，估算一下居民手中拎的菜值多少钱，还可看讨价还价的人多不多。
六看人口结构。如年龄、男女比例等，容易赚钱的群体依次是：小孩、年轻女人、老人和男人。
七看现有店铺。如果大多数店铺经营不好，说明该社区人气不旺。如果整体经营状况不错，可以“拾遗补阙”、与现有项目互补，形成错位竞争。
王辉光说，店铺选在社区哪个位置也有讲究。可选社区出口、入口、广场等人流量大的地段，还可沿社区居民出行路线选址。
项目诊断
万女士：小孩放学比父母下班早，我想在社区里开一家中小学生“学习吧”，兼卖文具、教辅等，以办会员卡的形式，让学生有个做作业、玩乐的地方。
王辉光：这个项目很有前景。在周末、寒暑假时，如何看管孩子是很多年轻父母的难题。需注意三点：孩子安全放在第一位；可以聘请一些退休教师，指导学生做作业、开展课外阅读等，把托管和辅导结合起来；收费比社会培优机构低。
沈先生：现在很多家庭养宠物，在社区里开一个宠物医院行吗？
王辉光：不看好。开宠物医院需具备专业知识，如果只是卖一些宠物用品，市场面较窄。宠物中最多的是狗，近两年两会上不少代表提议限制城市社区居民养狗，一旦政策有变，投资很可能失败。
