广州楼市平静面对救市潮流

    今年5月以来，为了拯救持续萎靡不振的房地产市场，地方政府救市政策频出。日前，广州市公布提高旧城危旧房改造拆迁补偿标准，总补偿额可望看齐当地一手楼均价，这也被业内人士解读为一个“暗救”信号，那么，下一步广州是否会效仿其他城市出台更为激进的救市措施？
　　地方政府不会直接救市
　　近日，广州市副市长苏泽群作客“规划在线”时就是否出面救市回应说，广州近期没有直接的救市考虑，因为地方政府救市的作用有限，关键措施还看中央政府。今年以来，广州为了维护房地产市场的稳定也采取过一些措施，上半年广州住宅用地供应明显放缓，且尽量不集中推出，限价房的用地也暂时停供，另外对预售证的管理、购房款的监管更加严格。
　　对此，业界普遍解读为近期广州不大可能效仿国内其他城市的做法直接走上前台，为楼市打气撑腰。合富辉煌首席分析师黎文江表分析，广州并非不救市，而是从源头上救市，影响房价的主要因素还是供求关系。另外，广州刚刚公布的“拆迁补偿标准向一手房价看齐”，其实也是一个稳定市中心区房价的信号。
　　“对于广州楼市而言，目前还不是政府出手救市的好时机。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示，时下，广州各大开发商现在对市场还比较乐观，没有出现一家中型以上的开发商倒闭，也没有出现项目崩盘，广州楼市尚处于市场自我调整阶段。
　　至于目前社会上纷纷传闻楼市按揭政策有可能松绑，二套房的首付有可能下调到二成。招商银行广州分行信贷部总经理叶振环在接受记者采访时表示，此举能否取得好的救市效果有待观察，如果楼价仍呈下滑趋势，则银行本身的风险增加，将会对贷款人的个人真实收入及信用的审查更加严格，从而出现惜贷倾向。
　　据新浪网“阳光家缘”在广州的网上调查，近8成网友反对政府出台楼市救市政策，近7成网友认为即使出台这些小打小闹的政策，消费者也不会买账，因为房价远未触底。
　　财经评论员叶檀则认为，卖地和房地产开发环节中的各种税费是地方政府财政收入的主要来源，地方政府有救市的驱动力和积极性，但出台的这些政策不过是头痛医头、脚痛医脚的应急之举。长期来看，中国的房地产行业必须推动房地产的市场化进程，解决税费无度与一级市场的垄断问题，同时将保障型住房纳入政府的公共产品，根据每年的需求量，及时、足额提供。
　　广州楼市将平稳触底
　　在今年十一黄金周期间，广州推出近2万套新货，成交量在3000套左右，其中自住型占六成，首次置业者比五一期间增加8%，反应刚性需求占主导地位。广州楼市呈现的总体特征，成交量有所回升，成交价有所下降，郊区盘走俏。
　　据广州市国土房管局信息中心的数据显示，目前广州楼市成交量已经逐步止跌回暖，6—8月份保持在每月60万—70万平方米的成交量，相当于2005年的交易量水平。而一手住宅成交均价从去年10月的11537元/平方米开始逐步回落，没有出现暴跌现象，今年8月份的9078元/平方米已经相当于去年同期水平。
　　据广州满堂红、中原地产等中介机构的二手住宅买卖交易数据显示，9月份广州二手楼成交均价同比出现三年以来的首次下跌，成交均价6915元/平方米，同比下跌4.2%。
　　对于后市的走势，中原地产项目总经理黄韬认为，如果成交量持续萎缩，一些发展商将面临较大的资金缺口，在这轮调整周期中，产生持续的现金流才是唯一可靠的渡过难关的办法。他预计，到年底广州楼市还将出现一轮降价促销的热潮。
　　事实上，广州的一些大的开发商目前正在不遗余力地加紧促销。保利地产1-9月取得不俗的销售业绩，共完成141.53亿元的销售额，完成全年目标的六成。该公司销售部负责人坦承，还差98亿元要在最后的一个季度完成，压力不小。而广州一家上市公司香江控股错开黄金周，于近日推出锦绣香江空中高尔夫一号，售价不降反升。