2、店铺地理位置（地段）
俗话说“一步三市”，也就是哪怕在同一商业街上，不同地段的生意好坏也相去甚远。这里主要涉及两个问题：
□人流的主朝向
人习惯性靠马路右边行走，如果你意向的店铺不在人流主流向右手方向，可能生意会差很多；如果因为建筑物、天桥等原因改变了人流的主流向，使得在某个小的区域人流习惯靠左行走，那么左手方向的店铺生意就会好些。
□人能到达的便利程度
有的店铺，位置地段都不错，但就是在其门口，因为建筑物、天桥、隔离带、电线杆、车流堵塞等某种原因，导致人们不太方便进入该店面，那么这种店面也不能租赁。
3、店面大小、结构、朝向
□店面面积
服装公司对加盟商的店面面积都有比较具体的要求，这一方面涉及到店面整体形象，另一方面，因为店面太小的话，摆不了多少货，那么顾客的挑选余地较小，他们就不愿购买。因此，店面大小是你选择店面时的一个重要考虑因素。
□店内结构
有的店说是有多少多少平米，但内部布局不太合理，实际使用率低；有的店门头太窄，不利于店外招牌的设置、顾客出入，以及陈列橱窗的布置，这也不是理想的店；还有的店呈细长形，象个巷子，那么即使面积大，也会太幽深，顾客会感到有压力，也不是理想的店面。
总之，就内部结构来说，门头宽，内部整体上呈长方形（大门一侧的宽大于进深），承重立柱没挡住主要通道，是比较理想的店面。
□店面朝向
·朝西的店面，夏天西晒，店里会闷热异常。并且，西晒照在外面的玻璃上反光，行人根本看不清店内的货品和动静，那么即使他们想进店看看，也会因为在外面看不见里面，内心产生压迫感，不会进入。
·朝北的店面，到了冬天，北风呼呼地吹，寒气一个劲往里灌，店里会很冷。要是周围环境卫生不太好的话，北风卷着纸片、尘土堆积到你的门口，你一天到晚清扫都会来不及。
4、其他一些细节
比如说店铺的高度够不够灯光、货架、服装的设置和摆放；水电的设置是否达到店铺的需要；店内墙壁是石灰的还是水泥的，能否支撑货架的重量；店铺屋顶上面是否有密集的高压线，附近是否有电线、电缆、变压器会对员工身体造成隐形伤害；城管对装修有什么限制（比如说许多城区城管不允许装卷闸门）等等，都是需要考虑的一些细节。
三、注意商谈技巧，签订租赁合同
在大致确定了意向租赁的店面之后，就会进入与房东商谈房租这一关键环节了。把握商谈原则，具备一定的商谈技巧，会大大提高你所租赁店铺的性价比。
1、搞清房屋所有权，找出真实房东
很多时候，所谓的房东，其实是二房东。因此一定要搞清楚房屋的所有权。
□ 如果店主说是自己的房子，那请他提供房产证、身份证原件；
□ 如果遇上转手倒差价的人，那就请对方提供其与房东签订的租赁合同原件，核实其是否真是该店铺的租户、租赁时间的长短、房东是否在合同中注明了“不允许转租”这样的条款。对于转租的店铺，一定要联系上原房东，必要时请其过来一趟，当面认识、沟通一下，可能的话让其在你与二房东签订的租赁合同上签个字，表示允许转租，免得日后生事。
2、尽可能打探转让的真实原因
很多时候，我们意向租赁的店铺是转租的。转租一般不外乎三大原因，一是倒差价挣点钱；二是原租赁人支不抵收，准备撤了；三是租赁利益双方发生矛盾，租主准备撤了。
对于第三点原因，尽可能搞清楚是谁的责任，如果是房东不遵守合同约定、合同期未到强行抬高租价等问题，那类似情况随后也可能会在你身上发生。
还有的时候，有些店铺因违章、改造等原因准备拆除，租户提前知道了消息，于是贴出转租信息，一旦转租的钱到手，他们就溜之大吉。对此一定谨防上当。
3、了解周边店铺行情，坚守价格底线
在与房东商谈租金之前，多多打探附近房屋中介提供的周边店铺的租赁行情，以及附近准备出租的店面的开价，再在心理上作个折扣（中介或其他店铺开出的价码往往会高出其底线的20％甚至50％），大致就可以推算得到意向店铺的应值的租金。在与房东商谈房租的时候，不可表现出你非常想租该店铺，多提该店铺的不足（哪怕是无中生有），坚守价格底线进行商谈（超出这种价格底线，最好不要租赁，以免给日后的经营造成沉重的成本负担）。
4、商谈、签订好合同细则
在签订合同之前，租赁双方一定要事先约定好其中的几个核心环节：
□营业执照办理事项
经营就得办理营业执照，而有的店面可能因这样那样的原因办不了营业执照。因此，如果你没有什么社会关系，而房东承诺可以帮忙办理，那一定写进合同，否则，开张就得歇业。
□租期时限、付款方式、退转租办法
·写明店铺租赁的起止日期，并在合同中明确表明在该期间不可上涨房租（如果你对即将经营的项目比较有信心，最好签3-5年，以免日后你刚走上路，房东哄抬租价）；
·付款方式即付几个月，押几个月。如可能，尽量降低押金额，一方面以减少支出，另一方面万一租赁双方发生纠纷，你把持在对方手中的押金也不多，损失也不会太大；
·是生意就存在风险，就存在你可能干不下去不得不撤退的可能。因此，在签订合同时，一定要包含退、转租的条款，并尽可能为自己争取到脱身的有利条款。
近些年，连锁加盟经营模式在服装行业风起云涌。但有些新手不了解游戏规则，不了解生意背后的艰辛，满以为店开起来，进点货，雇两个小妹妹看着，就等着数钱了。其实事情远非这么简单。在此，我们就如何从事连锁加盟作个系列探讨，希望对那些有意加盟服装品牌的读者起到一些指引作用。 |
