目前，郑州的批发市场正处于大棚式向商城式市场转化的过渡阶段，越来越多的批发市场进行改造，越来越多的一流市场加入竞争就是最好的证明，当市场的商务化意识被唤醒后，一场以商务转型为主题的“升级战”打响了。
近日，郑州世贸商城M区首批旺铺盛大开盘，300余名投资者彻夜排队抢购商铺，3小时内90余间铺位全部售罄，开发商准备的3万余份各种资料被索要一空。
郑州世贸商城这座30层、100米高、为服装“大户”定制的商务写字楼建成后，将成为郑州市火车站地区的地标建筑，也将拉开河南服装批发市场向商务化升级的序幕。据了解，天隆服装城和锦荣商贸城也已经把升级改造提上日程。
不难看出，郑州服装批发市场已迈出向商务化进军的步伐。
服装批发市场演绎升级战随着近两年新旧服装批发市场的改建、扩建，以银基、世贸为首的新一代服装批发市场在郑州火车站日渐拥有着重要的地位，它们的发展给周边的老批发市场带来了压力，一场以转型为重心的升级战也由此拉开了序幕。
准备向商务化经营模式进军的郑州世贸商城，在第4期M区设立了一个多功能的现代化顶级商务平台，总建筑面积12万平方米，其中大户中心有30层，该中心建筑面积4万多平方米，集经营、展示、洽谈、办公、会议、娱乐于一体，一流的硬件设施可见一斑。
此外，向商场化进军的还有锦荣商贸城。锦荣商贸城是郑州地产服装加工企业的中转地，80%的本地服装都通过这个市场分销到全省各地乃至全国。目前，锦荣商贸城的总占地面积已经超过115亩，是目前郑州占地面积最大的服装批发市场。
对于郑州火车站服装批发市场纷纷升级的做法，国盛房产的副总经理赵军有着自己的见解，她说：“批发市场升级就是不断提高硬件及软件功能，想尽办法‘吸引’服装批发市场中的大户。”国盛房产在开发金城服饰广场之初，招商红火，但经营4个月后发现一些商户经营不下去了，原因是新市场人流量较少，销量就更不用说了。经过一段时间摸索，金城把原来二楼以上十几平方米的店铺全部升级改造为70多平方米的商铺，改造后吸引了一批大的商户进入，从而将市场打造成火车站区域最大的羊毛衫和西装批发基地。
升级空间的饱和论目前，火车站地区除了在建的市场外，正在营业的十几个服装批发市场的建筑面积加起来将近100万平方米。火车站商圈到底有多大空间，市场到底能不能容下这么多的分食者，不少人表示担心。因此，“市场已经饱和”的论调在圈内广泛流传。
持“饱和论”的多是些长年在此做生意的老商户。在银基商贸城做服装代理生意的杭州商人杜某认为，郑州火车站地区服装批发市场饱和了。他的依据是，3平方公里的面积聚集14个服装批发市场，10多万平方米的商场式市场还不断涌现，这种过于激烈的竞争让经销商们感到了压力。如今，几个新市场给予相当优惠的租金，都在邀请他去开个门面，而他在银基商贸城的生意也正面临着被“分流”的危险。
世贸商城一位负责人坦言，等到新市场都投入运营后，供大于求的问题将逐渐显现出来。他认为批发市场升级改造过程中存在商铺开发过热的现象。在原有占地面积基础上，市场升级后商铺面积就增加7、8倍，商铺面积的增长和商户资源、市场空间的增长不匹配。
不过也有很多人对服装批发业的发展前景非常看好，认为它还远远没有发展到顶峰。有位精于投资的浙江人士曾对火车站商圈做过调查，结果发现，好地段几乎没有闲置铺位，一间旺铺每平方米的月租金在几百元到2000元之间，仅转让费就高达几万元，创下了郑州租金和转让费之最。
租金居高不下是一个表现，新建商场商铺销售火爆又是市场前景看好的另一个佐证。在郑州平均房价还没有突破3000元关口的时候，火车站服装批发市场的商铺价格已飙升到每平方米4万～11.8万元。郑州世贸商城一期出售的商铺每间10多平方米，均价在6万元/平方米。据了解，有的老板没时间排队，每天花100元雇人排队买号，还有人最多买了5套，足以看出投资人对升级后的世贸商城的认可度。
市场升级延长产业链条目前，承载“豫派服装输出平台”任务的主要是银基商贸城和锦荣商贸城。“升级后的服装批发市场，必将细分市场，做大蛋糕。”一位服装市场管理人员如是说，“火车站服装商圈的发展空间还很大，关键看能否细分市场，扩大容量。”在他看来，批发市场升级肯定能延长产业链，比如增加辅料市场、模特模具、纽扣拉链、布料批发等。细分市场做大蛋糕还表现在错位经营上，目前天荣的牛仔、锦荣的豫派地产女装、世贸的羽绒服、恒泰的童装等都以自己的特色定位赢得了市场的认可。
随着沿海地区劳动密集型产业如服装加工业开始向中??首选之地，商贸链条将带动工业齿轮更快运转。据了解，郑州市目前有几千家服装加工户，所生产的男裤、女裤通过火车站批发市场输出到全国各地，每年的交易量近亿条。
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