样板二：选对落脚点
原则1：确认自己店铺的消费群是什么人，如果是年轻人在选址上，人潮聚集地是最主要的考虑因素。例如在旺区的儿童用品商店，或青少年运动连锁店附近，便会积极进驻；至于靠近繁忙汽车站、火车站、地铁站的周边，为顾客提供方便作考虑，亦以频密的网络，抢攻来自四方八面的顾客。
小投资者秘笈：建频密网络是捕获消费者的手段。现在毕竟是一个资讯的时代。一般而言，人流密集的地方也适合小投资者投资。这就是地段的资源价值。
原则2：做生意是长线的投资，所以在拣选落脚地时，你要做好充分的市场调查，对据点作为期3－6个月的严密考察。
考察的内容，包括进驻城市的规划与发展、人口变动、消费和收入水平等，如果发现是老化的城市，则会打退堂鼓。相反，若有兴建中的新型住宅区、学校和商场等，则会纳入考虑的范围。
小投资者秘笈：对地区作评估是考验投资者眼光的最重要的一步。特别是一些尚未发达的新型社区，小投资者能够抢先进驻，并守一段时间，效益或许会更大。而对于老化或者是竞争过于充分的区域，反而可以放弃。
原则3：除了地铺外，你也可以在商场等一楼设店，而设店位置往往靠近玻璃窗，以落地玻璃窗反映顾客在店内的消费行为，借此吸引街外客的目光。这个是时下很流行的。
小投资者秘笈：有无抢眼装修是小投资者也应注意的问题。有时候一个路段，不同的商场，其经营状况差别很大，除了其经营问题之外，也有外观装潢等要素。小投资者要进场，不仅要考虑到单个铺位的装潢，对于整体的装潢也应该考虑在内。
原则4：百货公司开店中店，以吸纳喜欢逛百货公司的顾客，尤其在知名度高的品牌旁边开店，以达到优势互动的好处。例如麦当劳、星巴克。
小投资者秘笈：优势互动也是小投资者必须向麦当劳等取经的一大好办法。特别是对于商铺的投资者来说，需要充分考虑邻店的实力，能不能形成互动。
投资小铺多个心眼
小面积商铺一直受到小投资者的追捧，但是也不可对其掉以轻心。然而，商铺投资并非面积越小越容易得到高回报，对于中小投资者而言，投资商铺应该从多方面考虑。对此，有关专家提醒，投资商铺的考虑因素不单单包括面积与成本，更涵盖商铺内部硬件配置、商铺可视性、未来经营管理等诸多小细节，只有对商铺作更为全面、更为细致的评估，才能最大化地减少投资风险，获取更多投资回报。此外，由于银行收紧商业贷款，广大投资者在选择商铺时应更为谨慎。
商铺投资与一般物业投资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一。以服装和餐饮为例：一般来说，一家小型服装店的经营面积达到30平方米左右即可，而一家小型餐饮的经营面积则需要50平方米左右。如果一味追求小面积，该商铺所能承受业态的将相当有限，商铺使用的灵活性大打折扣，无形中为将来商铺出租增加了一定难度。商铺没有合适的租户，租金回报自然无从谈起。
同时，内部硬件配置对商铺的出租功能也有较大的影响。商铺的内部硬件配置，即指水、电、煤气、污水排放等技术性内容。在同等前提下，内部硬件配置完善的商铺租金要高于配置不全的商铺。值得一提的是，由于餐饮类业态的特殊性，此类商户比较容易造成污染，其对商铺的硬件配置要求更高，除需要水、电、煤等一般硬件设备外，通常还需要配备隔油池、排污管等。就这一点而言，即使是符合租户面积需求的小商铺，如果内部硬件配置无法达到租户的要求，投资者也只能“望铺兴叹”。 |
