投资攻略投资七大要素:
要素一:地理位置——便利的交通是选择服装经营商场的首要条件。
要素二:流动客流——流动客流是决定商场人气指数的主要因素。
要素三:前期预算——计算一下店铺的租金,以及第一批产品所需费用。另外,考虑三个月之内的流动资金。
要素四:服装定位——了解你所选择的品牌定位。是以男装为主还是以女装为主,以精品品牌为主还是以杂牌为主,商场所卖服装的定位非常重要,它决定了你的客户群。
要素五:商场定位——具体了解你所选择的商场的定位,以及你所处的楼层定位。
要素六:内部环境——内部环境决定了该商场的远景发展,因此软硬件设施是吸引客户及消费者的重要因素,整洁的购物环境、人性化的设施将为你争取到更多的顾客。
要素七:配套服务——配送、发货渠道、进货渠道、物业管理……良好的配套服务也是吸引商户加盟的关键。
确定方向
要分清商圈的类型。首先是全市型的商圈,像王府井、西单,全北京市的人和外地人都会去;其次是区域型商圈,比如动物园商圈,一般是紧跟流行趋势,时尚节奏较快的年轻人、小型批发市场摊主和一些“淘金”者爱去的地方。第三则是社区型商圈,一般是居住区的底商,吸引的则是周边居住的消费者。
商圈调查
聚客点即百货商场、大卖场、大型公园、地铁、轻轨等的交汇点,比如国贸。交通枢纽也是聚客点,目前在北京比较明显的是动物园。展览馆和表演会场、运动场馆等都是聚客点。调查的同时要考虑它使用的频率,因为使用频率决定了人流量。还有就是大型公园和广场、商业街等。
了解环境,进行商圈调查很有必要。投资人从报纸上可以得到一些资料,另外,在选定一个地址之后,可以去规划院查,基本上五年的规划都有,旁边什么时候拆,盖什么楼,包括容积率、楼层的高度等等。要掌握周边的变化,因为投资一个房子,商业是50年,非商业是70年,必须眼光长远,了解以后的规划。
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